Réponse chiffrée
Combien rapportent 100 000 € de SCPI ?
La réponse courte
5 500 € par an
Avec un taux de distribution de 5,5 %, 100 000 € de SCPI versent environ 5 500 € bruts par an, soit 458 € par mois. Après impôt à 30 % et prélèvements sociaux, il reste environ 2 904 € par an.
Taux de distribution non garanti, parts achetées au comptant, loyers de source française, tranche marginale de 30 %.
| Votre TMI | Net, loyers français | Net, moitié Europe | Net, 100 % Europe |
|---|---|---|---|
| 0 % | 4 554 € | 4 615 € | 4 675 € |
| 11 % | 3 949 € | 4 117 € | 4 284 € |
| 30 % | 2 904 € | 3 487 € | 4 069 € |
| 41 % | 2 299 € | 3 166 € | 4 033 € |
| 45 % | 2 079 € | 3 103 € | 4 128 € |
Hypothèses de simulation, non garanties. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
SCPI
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Votre estimation en 30 secondes
Le calcul part d'un achat au comptant, avec des loyers français et une TMI de 30 %. Vous ajusterez votre fiscalité, le crédit et les SCPI européennes dans l'audit détaillé.
Revenus mensuels bruts estimés
458 €
Pour 100 000 € investis au comptant, avec un taux de distribution de 5,5 % (hypothèse non garantie).
Revenus bruts par an
5 500 €
Revenus nets estimés par an
2 904 €
calculés avec une TMI de 30 %, à ajuster dans l'audit
Revenus mensuels bruts estimés
458 €
Du revenu brut au revenu net
Le taux de distribution donne le revenu brut : 5 500 € par an pour 100 000 € à 5,5 %. Les loyers de source française s'ajoutent ensuite à vos revenus, au taux de votre tranche marginale, plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
Pourquoi les SCPI européennes changent le calcul
Les loyers perçus hors de France sont en principe imposés dans le pays du bien et ne supportent pas les prélèvements sociaux français. Dans notre hypothèse simplifiée, l'impôt étranger est de 15 %. La France ne les impose pas une seconde fois, mais ils comptent pour fixer le taux d'imposition de vos autres revenus : c'est la méthode du taux effectif, que le tableau calcule pour une part avec un revenu au milieu de chaque tranche. Plus votre tranche est haute, plus l'écart avec les loyers français se creuse.
Les frais et la durée
Les frais de souscription se paient à l'entrée : les SCPI se pensent sur un horizon long, souvent huit à dix ans au moins. Le capital n'est pas garanti et la revente des parts dépend de la demande.
Diagnostic patrimonial, gratuit
Un chiffre, c'est un début. Votre situation mérite une stratégie.
Le diagnostic patrimonial réunit vos revenus, votre fiscalité et votre patrimoine pour préparer l'échange avec un conseiller.
- Votre patrimoine brut et net, financier et immobilier
- Votre impôt estimé et votre tranche marginale
- Votre capacité d'épargne et votre taux d'endettement
- Votre profil investisseur
- Une synthèse que vous relisez avant toute transmission
Questions fréquentes
Le taux de distribution est-il garanti ?
Non. Il dépend des loyers encaissés par la SCPI, de la vacance de ses immeubles et de ses décisions de gestion. Il peut baisser.
Quelle est la fiscalité des SCPI françaises ?
Les revenus sont imposés comme des revenus fonciers : votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux.
Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Oui. Les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus fonciers et le crédit permet d'investir plus tôt. Le simulateur SCPI propose ce mode, avec l'effort d'épargne mensuel.
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